1기 신도시 이대로 방치? 안양 평촌 학원가 주변 구축 1기 신도시 아파트의 미래 예측

불과 몇 년 전만 하더라도 1기 신도시인 평촌의 학원가 주변의 아파트들이 안양에서는 가장 비쌌었다.

현재: 지금은 ‘입지’ 보다 ‘신축’이 중요!!

최근 몇년 사이에 ‘신축 아파트’라는 새로운 개념이 생김으로,

상대적으로 구축인 평촌 학원가 주변의 아파트보다 조금 더 외곽의 신축 아파트 가격이 더 비싸졌다.

‘입지’보다 ‘신축’이 중요해졌다. 지금의 가격에 따르면...

미래: 다시 ‘입지’ !!

그럼 1기 신도시 중의 하나인 안양 평촌 학원가 주변의 구축 아파트들의 미래는 어찌될까?

결론을 먼저 말하자면,
‘입지’가 다시 힘을 발휘할 것이라 본다
(영원한 ‘구축’도 없고, 영원한 ‘신축’도 없다)

그 이유로는
- 국토부의 용역결과가 내력벽 일부 철거를 허용하는 방향으로 나올 가능성이 높다(공학적으로는 내력벽 일부 철거가 충분히 가능하지만 안전과 관련된 문제이기 때문에 최대한 보수적으로 접근하고자 하는 것일 뿐이다. 하지만 정치사회적인 배려를 하지 않을 수도 없을 것이다)

- 즉, 지은 지 30년이 넘어가는 아파트를 계속 방치할 수만은 없을 것이다. 무언가는 해야하고 하도록 해야한다.

 

내력벽 일부 철거, 노후 아파트 방치 부담

지금은 평촌 외곽에 위치한 '신축 아파트'가 학원가 인근의 '구축 아파트'보다 4~5억 원 정도 비싸지만 언제 어찌 될지 모른다.
지금은 향촌 롯데 부근 3개 단지가 합동으로 리모델링을 추진 중인 것으로 안다. ㅈㅗㅎ은 모델이 나오면 주변 단지들도 분명 움직일 것이다. 잘 판단하자!!

- 구축 20평형대 아파트가 리모델링되어 신축 30평 형대로 바뀌면?
- 구축 30평형대 아파트가 리모델링되어 신축 40평 형대나, 20평형대 2채나, 30평 1채+10평 1채로 바뀌면?

 

 

리모델링 전/후 비교(출처: 경향비즈)

 

최근 평촌 아파트들의 리모델링 진행상황

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<참고 1: 국토교통부는 2018년 한국건설기술연구원에 내력벽 철거에 관한 안전성 검증 용역을 맡겼지만 아직 결론을 못 내고 있다. 다만 한승헌 건설기술연구원장은 "내력벽을 어느 정도 허용해야 할지 실험을 진행하고 있다”며 “6~7월 중 실험을 끝내고 국토부에 보고를 마칠 것”이라고 말했다(출처: 이투데이)>

 
<참고 2: 1기 신도시에 대해서는 공공성 있는 맞춤형 리모델링 대책 수립 필요하다.
주민불편이 가장 큰 주차시설 확충이 필요하며, 리모델링을 통해 공용주차장 제공 등 공공성 확보 시 공공지원과 건축물의 에너지 효율 향상을 위하여 리모델링 사업 추진 시 에너지 관련 설비 설치에 따른 설치비용을 일부 지원하는 방안 검토해야 합니다(출처: 경기 연구원)>

 

 

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